7月需求樓市升溫釋放滬深好房成交子助力熱度

　　7月上海新房漲幅領跑全國，好房子多個項目迎來剛需購房熱。沪深深圳樓市延續活躍，月楼一二手房成交同比增長。市成土拍市場再出地王，交热市場信心進一步增強。度升

　　上海：

　　“好房子”助力需求釋放

　　7月新房漲幅領跑全國

　　受高溫多雨等因素影響，7月是力需傳統的樓市淡季，不過最新數據顯示，求释剛過去的好房子7月，一線城市新房環比漲幅0.63%，沪深成為市場最強支撐，月楼其中，市成上海以0.96%的交热新房環比漲幅領跑全國。

　　在上海浦東康橋板塊的度升一個新樓盤售樓處，六月底開放至今，57套房源已經吸引了超600組客戶前來看房，在7月29日開盤當天，銷售量就超過了九成。

　　項目銷售經理劉保朝表示，7月30日以後開始集中簽約，主要集中在周六周日這兩天，平均每天大概是在十五六組，房屋建設是按照最新的“好房子”標準來造的，滿足客戶的需求。

　　上海浦東濱江板塊的一個新樓盤，也迎來了眾多看房客戶，該項目延續了五六月份的市場熱度，7月以來平均每周末的看房客戶超過一百組，其中主要以改善型需求為主。

　　數據顯示，7月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交套數2796套，新建住宅價格環比上漲0.96%，漲幅居全國第一。上海土拍市場今年也維持較高熱度，四次出現溢價率突破35%的地塊，業內人士表示，核心地塊的高溢價成交凸顯上海核心區域的長期價值，土地市場的熱度有望進一步提振購房者的入市信心。

　　深圳：

　　7月新房二手房網簽8324套

　　同比增長13.8%

　　7月，深圳樓市也延續了春季的活躍態勢，全市新建商品住宅和二手住宅累計網簽8324套，同比增長13.8%。深圳一、二手住宅銷售價格已連續4個月環比上漲。

　　近期，深圳核心片區住宅用地持續入市，部分熱門地塊的高溢價出讓，顯著帶動了周邊新建商品住宅項目的銷售熱度。位於深圳南山核心區的一個新樓盤，受鄰近“地王”成交的直接帶動，7月以來，項目看房量及成交量環比均呈上升趨勢。

　　項目營銷負責人陳森表示，離項目直線距離500米，拍了一塊地王，樓麵的地價達到108000元每平方米。對項目周邊地段的價值，以及信息的傳導起到了很大的作用。隨著市場的回暖以及信心的提升，整個來訪的成交轉化率提升50%。

　　7月深圳二手住宅市場議價空間持續收窄

　　7月深圳二手住宅市場成交量保持穩定，議價空間持續收窄。監測數據顯示，7月深圳二手住宅平均議價空間已降至9.01%，較2025年12月11.17%的高點，累計收窄2.16個百分點。此外，商務公寓成交量價走勢平穩，核心地段項目交易加快。部分公寓產品因麵積小、總價低、租賃流通性強，受到購房者青睞。

　　深圳市住建局數據顯示，7月深圳全市新建商品住宅網簽銷售3529套，同比增長32.7%；深圳全市二手住宅網簽銷售4795套，同比增長3%，約占商品住宅成交總量六成。今年1至7月，全市一、二手商務公寓網簽銷售近6978套，同比增長60.6%。